Les indicateurs immobiliers américains poursuivent leur hausse ce mois-ci en prix et en volume : l’indice Case Schiller (indice de prix) pour avril 2016 montre une croissance annuelle de 5%, en augmentation progressive, tandis que l’indice NAHB (National Association of Home Builders pour les volumes) atteint le niveau de 60 en juin 2016.
L’indice de l’activité en prix du secteur immobilier, le S&P/Case Shiller 20 city composite Home Price Index, qui mesure la hausse des prix des résidences américaines, a été publié le 28 juin 2016 pour avril 2016 (voir rapport complet).
Les trois sous-indices du S&P/Case-Shiller montrent une progression à la hausse des prix de l’immobilier aux Etats Unis : ils ont augmenté de 5% d’avril 2015 à avril 2016 et deux villes connaissent une augmentation à deux chiffres sur l’année, à savoir Portland et Seattle dont les prix ont progressé respectivement de 12,3% et 10,7%.
Parmi les vingt villes référencées, 9 ont enregistré une plus forte hausse des prix en année glissante avril 2016 qu’en mars 2016 et l’indice a augmenté de 0,5% sur le mois : 15 villes ont vu leurs prix augmenter, 2 ont des prix qui sont restés stables et les prix ont diminué dans 3 villes, comparé à une seule en mars 2016.
De plus en plus de villes ont surpassé les plus hauts prix vus avant 2008 et 7 villes (Denver, Dallas, Portland, San Francisco, Seattle, Charlotte et Boston) sont en train d’établir des nouveaux records de prix.
L’indice de l’activité en volume du secteur immobilier, le Housing Market Index (HMI), qui mesure le degré de confiance dans le marché de l’immobilier, est paru en juin 2016 au niveau de 60 (voir rapport complet). C’est deux points de plus qu’en mai 2016 et le plus haut depuis janvier 2016. Il faut lire dans ce chiffre que plus de la moitié des percepteurs sondés ont toujours une opinion positive du marché. Néanmoins, les constructeurs sont inquiets à propos de la pénurie de terrains à bâtir et de main d’œuvre.
Si on analyse maintenant le Housing Market Index selon les régions, on constate que le chiffre est au-dessous de 50 dans le Nord-Est. Cela signifie que plus de la moitié des percepteurs sondés ont une opinion plutôt mauvaise du marché et ça ne va pas en s’améliorant puisque l’indice est passé de 47 en janvier 2016 à 39 en juin 2016.
Au Sud et à l’ouest cependant, l’indice est au-dessus de 60, atteignant respectivement 64 et 70.
D’après le chef économiste de NAHB, Robert Dietz, « la hausse des ventes de maison, l’amélioration de l’économie et le fait que le HMI mesure des futures ventes attendues à un haut niveau depuis 8 mois sont des facteurs positifs qui indiquent que le marché de l’immobilier devrait aller de l’avant dans le seconde moitié de 2016 ».
Un bémol tout de même, les permis de construire autorisés aux Etats-Unis en mai 2016 étaient de 1 138 000 (voir rapport complet), en baisse de presque 10% en un an (1 266 000 en mai 2015).
En conclusion, les prix de l’immobilier et l’activité en volume continuent d’augmenter, confortant l’idée que l’ensemble des données économiques nationales sont plutôt positives. Cela va dans le sens d’une hausse des taux d’intérêt par la FED cette année.
Pour un rappel du décryptage des indices voir notre post Immobilier USA: décrypter les indices prix et volumes.