La Société Forestière, filiale de la Caisse des Dépôts et Terres d’Europe-Scafr, le bureau d’études pour la Fédération Nationale des Safer (Sociétés d’aménagement foncier et d’établisseent rural) a mis en ligne son Indicateur du marché des forêts en France pour l’année 2015.
Nous vous proposons un résumé ci-dessous, mais avant, pour connaître les avantage de l’investissement dans les bois et forêts, voir notre fiche Mémo.
Prix moyen
Après 4 années de stabilité, le prix moyen des forêts gagne 2,8% en 2015 avec une valeur moyenne de 4 040€/ha. La hausse concerne l’ensemble des régions forestières et s’explique davantage par la poursuite de la baisse des taux d’intérêt que par la hausse mesurée du prix du bois (+1,4% à 54,95€/m3). Voir Indicateur 2015 du prix de vente des bois sur pied en forêt privée de la Société Forestière.
Nombre de transactions
Le nombre de transactions est en hausse de 6,4% sur l’année et de 22,8% depuis le creux de 2009. Les transactions ont varié entre 650 et 11 700€/ha, ce qui reflète la grande variété des biens vendus. Les volumes échangés se situent à 1 166 millions d’euros, soit +70 millions d’euros depuis 2014. Cela est dû aux biens non bâtis pour ¼ (+18 millions d’euros) et aux biens bâtis pour les trois autres quarts (+52 millions d’euros).
Néanmoins, les transactions de forêts de plus de 100ha ont baissé de 8% en 2015. Cette fermeture du segment des grandes forêts pourrait refléter la propension des propriétaires à conserver leur patrimoine, considéré comme une valeur refuge depuis la crise financière de 2008.
Sur le marché des forêts de 1 à 10ha, l’activité est toujours en hausse avec un gain de 6,9% en nombre de transaction et de 7,7% en surface. Le prix de ces forêts gagne en moyenne 6%/an sur la même période. Cette activité semble liée à la recherche d’un approvisionnement en bois de chauffage.
Profil d’investisseurs
En ce qui concerne les acquéreurs, les particuliers sont toujours les plus importants avec 40% des surfaces achetées et augmentent leurs acquisitions de 4%. A l’inverse, les acquisitions des personnes morales privées sont en baisse de 15% en 2015. Elles représentent 31% des surfaces acquises contre 35% en 2014. Cette évolution est un impact direct de la fermeture du marché des grandes forêts.